Гимн Атланты

Jun 07, 2023

Кризис на рынке недвижимости затруднил сбор средств для К.П. Редди, который управляет фирмой венчурного капитала, специализирующейся на технологиях в сфере недвижимости. Но это замедление также открывает новые возможности для инноваций.

Shadow Ventures предоставляет начальное финансирование в размере около 1–2 миллионов долларов компаниям, разрабатывающим технологии, ориентированные на недвижимость, управление недвижимостью и строительство, уделяя особое внимание устойчивому развитию. По словам Редди, фирма начала инвестировать в 2018 году и имеет под управлением активы на сумму около $60 млн. Его текущий фонд составляет 12 миллионов долларов.

По словам Редди, инвесторами Shadow Ventures являются известные компании в сфере строительства, проектирования и недвижимости, такие как Hensel Phelps Construction, Thornton Tomasetti, POWER Engineers и около 50 других компаний. Большинство из них базируются в Соединенных Штатах, хотя немногие из них находятся здесь, в Атланте, причем около 10% находятся за пределами Соединенных Штатов.

Компании по недвижимости в настоящее время имеют дело с рынком офисов, который все еще сталкивается с проблемами, связанными с пандемической тенденцией сотрудников, работающих на дому. Кроме того, стоимость заимствований значительно выросла из-за повышения процентных ставок, и мало банков и других нетрадиционных долговых партнеров готовы давать деньги в долг в этом секторе.

«Цикл сбора средств довольно сложен, потому что с распределителями капитала сейчас довольно сложно», — сказал Редди. «Стоимость недвижимости сократилась вдвое… Люди испытывают трудности», — сказал Редди. Для многих инвесторов борьба с падением рынка недвижимости является главным приоритетом, добавил он.

В прошлом году американские венчурные компании привлекли около 170 миллиардов долларов. Однако, согласно июльскому анализу PitchBook, в этом году венчурные капиталисты находятся на пути к достижению шестилетнего минимума по сбору средств.

Между тем, согласно отчету Центра технологий и инноваций в сфере недвижимости, финансирование стартапов в сфере недвижимости упало до $19,8 млрд в 2022 году по сравнению с максимумом в $32 млрд в предыдущем году.

Несмотря на эти проблемы с капиталом, компании в портфеле Reddy используют возможности меняющегося рынка.

Например, поскольку гибридная работа сохраняется, Редди сосредоточил внимание на двух компаниях, которые могли бы извлечь выгоду из этой тенденции.

Компания Kadence, базирующаяся в Силиконовой долине, призвана помочь компаниям управлять гибридной рабочей средой с учетом сильно различающихся графиков работников. По данным PitchBook, в прошлом году Kadence получила чуть более 10 миллионов долларов от инвесторов, включая Shadow Ventures.

Базирующаяся в Лос-Анджелесе компания Occuspace предоставляет подробные данные о том, как используется пространство, будь то для бизнеса или в других сферах, например, в сфере высшего образования. По данным PitchBook, Occuspace только что получила $3,6 млн от инвесторов, включая Shadow Ventures.

«Мы как бы говорим, что Occuspace помогает вам понять, сколько места вам нужно, где и какой тип помещения, а затем Kadence помогает вам управлять гибридной рабочей силой, включая пространство», — сказал Редди.

Редди сказал, что его отношения с инвесторами Shadow Ventures позволяют ему определять тенденции в сфере недвижимости. Он знал почти с первого дня пандемии, что удаленная и гибридная работа никуда не денется.

«Мы получаем такие хорошие сигналы… Мы узнаем от них о том, что происходит, раньше, чем все остальные», — сказал Редди.

Редди сказал, что распространено ошибочное мнение, что молодые работники предпочитают удаленную работу. От своих инвесторов он слышит, что многие недавние выпускники хотят работать в офисе, чтобы учиться у более опытных работников. Опустевшие гнезда и пожилые работники также предпочитают офис.

По словам Редди, именно те работники, которые пытаются совмещать уход за детьми и другие обязанности дома, больше всего предпочитают модель работы на дому.

По словам Редди, у тех, кто работает из дома, может быть еще один недостаток.

Один руководитель корпорации, имя которого Редди не назвал, недавно рассказал, что в его компании произошла серия увольнений. После того, как все закончилось, руководитель заметил, что большинство уволенных были удаленными работниками.

«Существует массовое предубеждение: «Я не собираюсь увольнять человека, с которым сижу рядом… того человека, которого я время от времени вижу на маленькой коробочке на своем компьютере, я его не знаю»» - сказал Редди.